{"id":99166,"date":"2026-07-23T08:30:00","date_gmt":"2026-07-23T06:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/sellaresga.com\/?p=99166"},"modified":"2026-06-23T10:33:09","modified_gmt":"2026-06-23T08:33:09","slug":"qui-paga-libi-en-la-compravenda-dun-immoble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sellaresga.com\/ca\/qui-paga-libi-en-la-compravenda-dun-immoble\/","title":{"rendered":"Qui paga l’IBI en la compravenda d’un immoble?"},"content":{"rendered":"\n

Si has de vendre un immoble, \u00e9s important que coneguis com gestionar correctament l’Impost sobre b\u00e9ns immobles (IBI) per a evitar riscos i defensar la teva posici\u00f3 en l’operaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

IBI d’anys anteriors<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Abans de formalitzar la venda, \u00e9s fonamental tenir al dia el pagament de l’IBI corresponent als exercicis no prescrits.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9s recomanable disposar d’un certificat de l’Ajuntament que acrediti que l’immoble est\u00e0 al corrent de pagament. Normalment, aquest document sol ser sol\u00b7licitat pel notari en el moment de la compravenda.<\/p>\n\n\n\n

Tingues en compte que, si existeixen rebuts pendents, el comprador podria veure’s obligat a assumir-los i posteriorment reclamar-te’ls, fet que podria generar conflictes o fins i tot dificultar l’operaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

IBI de l’any en curs<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

L’IBI es merita l’1 de gener de cada any, i la llei estableix que el subjecte passiu de l’impost \u00e9s el propietari que figura com a titular en aquesta data. Per tant, com a venedor, ets responsable davant l’Ajuntament del pagament \u00edntegre de l’IBI de l’any en qu\u00e8 es transmet l’immoble.<\/p>\n\n\n\n

Per aix\u00f2, conv\u00e9 assegurar-se que aquest import estigui pagat abans o en el moment de la venda, o b\u00e9 et compromets i obligues al pagament en el moment de la venda.<\/p>\n\n\n\n

Repercussi\u00f3 proporcional al comprador<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Encara que hagis de pagar l’IBI complet de l’any, la jurisprud\u00e8ncia reconeix el teu dret a repercutir al comprador la part proporcional corresponent als dies posteriors a la transmissi\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9s a dir, pots exigir al comprador una compensaci\u00f3 per la part de l’any en la qual aquest ja ser\u00e0 el propietari de l’immoble. Aquest dret existeix fins i tot si en l’escriptura s’indica que la finca es transmet \u201clliure de c\u00e0rregues i grav\u00e0mens\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Per exemple, si vens l’immoble l’1 de mar\u00e7 i l’IBI anual \u00e9s de 1.000 euros, podr\u00e0s reclamar al comprador la part proporcional corresponent a la resta de l’any.<\/p>\n\n\n\n

Possibilitat de ren\u00fancia<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

No obstant aix\u00f2, tamb\u00e9 pots pactar el contrari. Si en l’escriptura de compravenda s’estableix expressament que assumeixes el cost total de l’IBI de l’any, ren\u00fancies a repercutir qualsevol part al comprador.<\/p>\n\n\n\n

Es tracta d’una q\u00fcesti\u00f3 plenament negociable i pot utilitzar-se com a element d’ajust tant en el preu com en les condicions de l’operaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Recomanaci\u00f3 pr\u00e0ctica<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Per a evitar problemes i futures reclamacions, \u00e9s aconsellable:<\/p>\n\n\n\n