En los últimos meses se ha detectado un incremento significativo de las donaciones de padres a hijos para facilitar la adquisición de una vivienda.
Este aumento no es casual. Responde a un contexto claro:
- Incremento de los precios de la vivienda.
- Dificultad de acceso a financiación por parte de los compradores.
- Reducción de la oferta disponible.
En definitiva, hay «más demanda y menos oferta», una situación que dificulta cada vez más el acceso a la vivienda, especialmente para las generaciones más jóvenes.
Ante esta realidad, muchas familias optan por ayudar directamente a sus hijos mediante donaciones de dinero o de viviendas.
Cada vez hay más operaciones sin hipoteca
Otro indicador relevante es que una parte muy significativa de las operaciones inmobiliarias se realizan sin hipoteca.
Este hecho puede explicarse, en parte, por:
- La entrada de compradores extranjeros en el mercado.
- El ahorro acumulado de determinadas familias.
- El incremento de las donaciones intergeneracionales.
Además, el aumento de la esperanza de vida hace que las herencias lleguen más tarde (habitualmente entre los 56 y los 70 años), lo que impulsa a adelantar las transmisiones patrimoniales en vida.
Aspectos clave de las donaciones (muy a tener en cuenta)
Aunque la donación pueda parecer una solución aparentemente sencilla, conviene analizarla con rigor.
Fiscalidad: La donación tiene importantes implicaciones fiscales:
- Posible impacto en el IRPF para el donante.
- Impuesto sobre Donaciones para el receptor.
Forma jurídica correcta: Es habitual que existan dudas entre:
- Donación.
- Préstamo familiar.
- Anticipo de herencia.
Una calificación incorrecta puede generar riesgos fiscales en el futuro.
Seguridad jurídica
Es fundamental formalizar correctamente la operación para evitar:
- Conflictos familiares.
- Problemas con la Administración.
- Situaciones de «préstamos no documentados» que puedan ser objeto de regularización.
Cada vez más ciudadanos buscan asesoramiento para «hacerlo bien y tener tranquilidad desde el punto de vista fiscal».
Conclusión
El crecimiento de las donaciones responde a una realidad evidente: el acceso a la vivienda es cada vez más complicado y las familias buscan alternativas para facilitarlo.
Ahora bien, donar no consiste únicamente en transmitir un bien o una cantidad de dinero; implica tomar decisiones jurídicas y fiscales con consecuencias tanto a corto como a largo plazo.
¿Cómo podemos ayudarle desde Sellarès Assessors?
En Sellarès Assessors podemos acompañarle en:
- El análisis de la mejor opción (donación, préstamo familiar o compraventa).
- La planificación fiscal de la operación.
- La correcta formalización jurídica.
- La prevención de riesgos futuros.
Cada caso es diferente. Una decisión mal planteada puede tener un coste elevado.
Si tiene dudas o desea ampliar la información, contacte con nosotros en info@sellaresga.com o en el teléfono 934 674 467.
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