La Llei 8/2026, de 2 de juliol, d’erradicació de l’amiant a Catalunya, incorpora una nova obligació que afecta propietaris, compradors, arrendadors i llogaters: disposar d’informació sobre la possible presència d’amiant abans de formalitzar determinades operacions immobiliàries.
La norma, vigent des del 3 d’octubre de 2026, reconeix el dret de la ciutadania a obtenir un certificat que acrediti la presència o l’absència de materials que contenen amiant quan s’adquireix o es lloga un habitatge o un altre tipus d’immoble.
En què consisteix el certificat d’amiant?
El certificat és el document que informa sobre la presència o l’absència d’amiant visible a l’immoble en el moment de la inspecció.
Mentre no s’aprovi el desplegament reglamentari de la Llei, l’Agència de Residus de Catalunya ha publicat un model bàsic de certificat. Aquest model permet deixar constància de si s’ha detectat amiant visible i, en cas afirmatiu, identificar-ne la localització, l’estat de conservació i el possible risc per a les persones.
Cal tenir present que el certificat es refereix a l’estat observable de l’immoble en el moment de la inspecció. Per tant, no garanteix que no hi pugui haver amiant ocult en elements constructius que no siguin visibles o accessibles.
Quan s’ha de lliurar?
En les operacions de compravenda, correspon a la part venedora facilitar el certificat a la part compradora. En els arrendaments, la propietat l’ha de posar a disposició de la persona arrendatària en formalitzar el contracte.
Aquesta exigència s’ha de tenir en compte en els contractes de venda o lloguer formalitzats a partir del 3 d’octubre de 2026, data d’entrada en vigor de la Llei.
L’obligació afecta els diferents tipus d’immobles, com ara habitatges, locals comercials i oficines. Quan l’operació té per objecte una unitat individual, el certificat es refereix a aquesta unitat concreta i no necessàriament al conjunt de l’edifici.
Qui pot emetre el certificat?
El certificat s’ha d’obtenir mitjançant la intervenció d’un professional tècnic que pugui inspeccionar l’immoble, comprovar-ne els elements visibles i emetre el document corresponent.
La propietat ha d’anticipar aquesta gestió abans de posar en marxa una operació de venda o lloguer, per evitar que la manca del certificat pugui retardar la signatura del contracte o de l’escriptura.
Què han de fer les persones propietàries?
Si es preveu vendre o llogar un immoble, és recomanable revisar amb antelació la documentació disponible i incorporar el certificat d’amiant a l’expedient, juntament amb la resta de documents habituals, com ara la cèdula d’habitabilitat, el certificat d’eficiència energètica, la informació registral o la documentació relativa a la inspecció tècnica de l’edifici.
La Llei també estableix un règim sancionador en cas d’incompliment. Les multes previstes poden anar dels 100 als 3.000 euros per a les infraccions lleus, dels 3.001 als 30.000 euros per a les greus i dels 30.001 als 100.000 euros per a les molt greus.
Com us podem ajudar?
A Sellarès Assessors podem revisar la situació documental de l’immoble i coordinar l’obtenció del certificat amb professionals tècnics habilitats, perquè la venda o el lloguer es formalitzi amb la documentació necessària i amb la màxima seguretat.
Si teniu previst vendre o llogar un habitatge, local o oficina, us recomanem que inicieu aquesta gestió abans de formalitzar l’operació.
Si tiene dudas o quiere ampliar la información, contacte con nosotros a info@sellaresga.com o bien al teléfono 934674467
Asesoría contable para empresas con visión estratégica | Sellarès
