Vostè té un pis llogat des de fa tres anys, però no ha actualitzat la renda des de llavors. Pot fer-ho ara amb efectes retroactius?
En el contracte van pactar amb l’inquilí que la renda s’actualitzaria cada any segons l’IPC o un altre índex substitutiu, però vostè no ha exercit aquest dret. Si ara es compleix una nova anualitat i ha decidit que aquest any sí que aplicarà l’actualització, ha de tenir en compte el següent:
Pot actualitzar ara la renda?
- Sí. Pot calcular la renda que cobraria si hagués actualitzat les rendes cada any i començar a cobrar-la a partir d’ara.
Per exemple, si inicialment el contracte establia una renda de 800 euros al mes –que és el que està cobrant actualment– i, d’haver aplicat cada any l’actualització, ara li correspondria cobrar 875 euros, podrà cobrar aquests 875 euros a partir d’ara.
- No. El que no podrà fer és recuperar les diferències per les actualitzacions no realitzades en els anys anteriors. A partir d’aquesta nova anualitat passarà de cobrar 800 euros a cobrar 875, però res més.
Per exemple, si després del primer any podria haver exigit una renda de 825 euros i després del segon de 850 –per l’actualització que no va practicar–, no podrà exigir els 300 euros deixats de cobrar el segon any de contracte (25 euros al mes), ni els 600 deixats de cobrar el tercer (50 euros al mes).
En definitiva, podrà actualitzar la renda per al futur, però no reclamar les quantitats que va deixar de cobrar per no haver aplicat les actualitzacions en el seu moment.
Quins índexs ha d’aplicar?
Per a determinar l’import de l’augment, vegi el que diu el contracte i la seva data. En els últims anys hi ha hagut modificacions legals que afecten els índexs aplicables en els augments:
- En els contractes subscrits entre l’1 de gener de 1995 i el 23 de març de 2023, la renda s’actualitzarà segons els pactes. Ara bé, en els subscrits a partir del 6 de març de 2019 l’increment no pot superar la variació de l’IPC i, a més, si no s’indica un índex concret, s’aplicarà el ICG (Índex de Garantia de Competitivitat).
D’altra banda, la renda dels contractes posteriors al 23 de maig de 2023 (i la dels anteriors vençuts a partir d’aquesta data i renovats per tàcita reconducció) només es podrà actualitzar si s’ha pactat expressament. I l’augment estarà topat pels nous Índexs de Referència d’Arrendaments d’Habitatge (IRAV), publicats per l’INE.
En resum: a partir d’ara podrà cobrar la renda com si hagués aplicat totes les actualitzacions, però no podrà recuperar les actualitzacions no realitzades en anys anteriors.
Si té dubtes o vol ampliar la informació, contacti amb nosaltres a info@sellaresga.com o bé al telèfon 934674467
Mes informació: Assessoria immobiliaria per a particulars | Gestió integral
