Amb l’entrada en vigor del Decret llei 5/2025, la Generalitat ha aprovat un conjunt de mesures fiscals per facilitar l’accés a l’habitatge habitual, tant en règim de compra com de lloguer, especialment per a joves i persones amb rendes mitjanes o baixes.
En aquesta entrada t’expliquem de manera clara quines són aquestes noves avantatges fiscals, que ja s’apliquen des del 27 de juny, i en quins casos et pots beneficiar, tant si estàs pensant a comprar com si vius de lloguer.
1. Reducció de l’ITP per a joves amb rendes mitjanes o baixes
Si tens 35 anys o menys, una base imposable a l’IRPF inferior a 36.000 € i compres un habitatge per residir-hi de forma habitual, pots aplicar un tipus reduït del 5 % en l’Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP). Aquesta mesura s’aplica a la compra d’habitatges de segona mà.
2. Bonificació del 100 % de l’AJD en obra nova
En el cas d’adquirir un habitatge nou (primera transmissió) —una operació subjecta a IVA— també es genera l’Impost d’Actes Jurídics Documentats (AJD). Si compleixes els requisits anteriors (≤35 anys, renda ≤36.000 € i destí com a habitatge habitual), podràs beneficiar-te d’una bonificació del 100 % de l’AJD, amb l’estalvi que això suposa en el moment de signar l’escriptura.
3. Més termini per comprar amb diners donats
Si reps una donació de diners per a la compra del teu primer habitatge habitual, ara disposes de 6 mesos (abans 3) per formalitzar la compra i continuar aplicant les reduccions corresponents a l’Impost sobre Successions i Donacions (ISD).
4. Millora en l’IRPF que pot afavorir la capacitat d’estalvi
L’escala autonòmica de l’IRPF passa de 9 a 8 trams, amb una reducció de la tributació per a rendes inferiors a 33.000 € anuals. Encara que no afecta directament la compra d’habitatge, pot suposar una millor capacitat d’estalvi o un perfil més atractiu per accedir a una hipoteca.
5. Increment de la deducció pel lloguer
Per a les persones que viuen de lloguer, a partir de l’1 de gener de 2025 es podran deduir el 10 % de les quantitats pagades en la declaració de l’IRPF, amb un màxim de 500 € anuals (abans 300 €). En el cas de famílies nombroses o monoparentals amb rendes baixes, la deducció podrà arribar fins a 1.000 € anuals, sempre que es compleixin els requisits establerts.
Aquest conjunt de mesures pot representar una millora real en l’economia de moltes persones que volen accedir a un habitatge habitual, ja sigui en propietat o de lloguer.
A Sellarès Assessors, t’ajudem a identificar quines avantatges fiscals pots aplicar i t’acompanyem en cada pas del procés amb criteri i professionalitat.
