En els darrers mesos s’ha detectat un increment significatiu de les donacions de pares a fills per facilitar l’adquisició d’habitatges.
Aquest augment no és casual. Respon a un context clar:
- Increment dels preus de l’habitatge.
- Dificultat d’accés a finançament per part dels compradors.
- Reducció de l’oferta disponible.
En definitiva, hi ha “més demanda i menys oferta”, una situació que dificulta cada vegada més l’accés a l’habitatge, especialment per a les generacions més joves.
Davant aquesta situació, moltes famílies opten per ajudar directament als fills mitjançant donacions de diners o d’habitatges.
Cada vegada hi ha més operacions sense hipoteca
Un altre indicador rellevant és que una part molt significativa de les operacions immobiliàries es realitzen sense hipoteca.
Aquest fet es pot explicar, en part, per:
- L’entrada de compradors estrangers al mercat.
- L’estalvi acumulat de determinades famílies.
- L’increment de les donacions intergeneracionals.
A més, l’augment de l’esperança de vida fa que les herències arribin més tard (habitualment entre els 56 i els 70 anys), cosa que impulsa a avançar transmissions patrimonials en vida.
Aspectes clau de les donacions (a tenir molt en compte)
Tot i que la donació pot semblar una solució aparentment senzilla, cal analitzar-la amb rigor:
Fiscalitat: La donació té implicacions fiscals importants:
- Impost sobre Donacions per al receptor
- Possible impacte en IRPF per al donant
Forma jurídica correcta: És habitual que existeixin dubtes entre:
- Donació
- Préstec familiar
- Avanç d’herència
Una mala qualificació pot generar riscos fiscals futurs.
Seguretat jurídica
És essencial formalitzar correctament l’operació per evitar:
- Conflictes familiars
- Problemes amb l’Administració
- Situacions de “préstecs no documentats” que poden ser regularitzats
Cada vegada més ciutadans busquen assessorament per “fer-ho bé i estar tranquils fiscalment”.
Conclusió
El creixement de les donacions respon a una realitat clara: l’accés a l’habitatge és cada vegada més difícil i les famílies busquen alternatives per facilitar-lo.
Ara bé, donar no és només transmetre un bé o diners: implica decisions jurídiques i fiscals amb impacte a curt i llarg termini.
Com us podem ajudar des de Sellarès Assessors
A Sellarès Assessors us podem acompanyar en:
- L’anàlisi de la millor opció (donació vs préstec vs compravenda)
- La planificació fiscal de l’operació
- La formalització jurídica correcta
- La prevenció de riscos futurs
Cada cas és diferent. Una decisió mal plantejada pot tenir un cost elevat.
Si té dubtes o vol ampliar la informació, contacteu amb nosaltres a info@sellaresga.com o bé al telèfon 934674467
Més informació: Assessoria immobiliària per a particulars | Gestió integral
