Si has de vendre un immoble, és important que coneguis com gestionar correctament l’Impost sobre béns immobles (IBI) per a evitar riscos i defensar la teva posició en l’operació.
IBI d’anys anteriors
Abans de formalitzar la venda, és fonamental tenir al dia el pagament de l’IBI corresponent als exercicis no prescrits.
És recomanable disposar d’un certificat de l’Ajuntament que acrediti que l’immoble està al corrent de pagament. Normalment, aquest document sol ser sol·licitat pel notari en el moment de la compravenda.
Tingues en compte que, si existeixen rebuts pendents, el comprador podria veure’s obligat a assumir-los i posteriorment reclamar-te’ls, fet que podria generar conflictes o fins i tot dificultar l’operació.
IBI de l’any en curs
L’IBI es merita l’1 de gener de cada any, i la llei estableix que el subjecte passiu de l’impost és el propietari que figura com a titular en aquesta data. Per tant, com a venedor, ets responsable davant l’Ajuntament del pagament íntegre de l’IBI de l’any en què es transmet l’immoble.
Per això, convé assegurar-se que aquest import estigui pagat abans o en el moment de la venda, o bé et compromets i obligues al pagament en el moment de la venda.
Repercussió proporcional al comprador
Encara que hagis de pagar l’IBI complet de l’any, la jurisprudència reconeix el teu dret a repercutir al comprador la part proporcional corresponent als dies posteriors a la transmissió.
És a dir, pots exigir al comprador una compensació per la part de l’any en la qual aquest ja serà el propietari de l’immoble. Aquest dret existeix fins i tot si en l’escriptura s’indica que la finca es transmet “lliure de càrregues i gravàmens”.
Per exemple, si vens l’immoble l’1 de març i l’IBI anual és de 1.000 euros, podràs reclamar al comprador la part proporcional corresponent a la resta de l’any.
Possibilitat de renúncia
No obstant això, també pots pactar el contrari. Si en l’escriptura de compravenda s’estableix expressament que assumeixes el cost total de l’IBI de l’any, renúncies a repercutir qualsevol part al comprador.
Es tracta d’una qüestió plenament negociable i pot utilitzar-se com a element d’ajust tant en el preu com en les condicions de l’operació.
Recomanació pràctica
Per a evitar problemes i futures reclamacions, és aconsellable:
- Assegurar-se que no existeixen deutes d’IBI pendents.
- Aclarir durant la negociació si hi haurà o no prorrateig de l’impost.
- Fer constar de manera expressa en l’escriptura l’acord aconseguit sobre l’IBI.
Una correcta planificació i una redacció clara dels acords permeten evitar conflictes entre venedor i comprador i aporten major seguretat jurídica a l’operació.
En Sellarès Assessors acompanyem a particulars en tot el procés de compravenda d’immobles, oferint un assessorament integral per a garantir que cada operació es realitzi amb seguretat i tranquil·litat.
Si té dubtes o vol ampliar la informació, contacti amb nosaltres a info@sellaresga.com o bé al telèfon 934674467
Més informació: Assessoria immobiliària per a particulars | Gestió integral
