El passat 26 de març de 2025 es va publicar al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya (DOGC) el Decret Llei 5/2025, una norma que introdueix canvis fiscals rellevants amb un objectiu clar: millorar l’accés a l’habitatge, especialment per als col·lectius més vulnerables.
La majoria d’aquestes mesures fiscals entraran en vigor el 27 de juny de 2025, a excepció de l’eliminació de la bonificació del 70% per a immobiliàries, que ja va quedar sense efecte el 27 de març.
Des de SELLARÈS ASSESSORS, volem apropar-li les claus d’aquesta nova regulació, que tindrà impacte tant en les finances personals com en les decisions empresarials. A continuació, li resumim els punts més destacats per ajudar-lo a entendre com pot afectar-li aquest nou marc fiscal.
El Decret Llei 5/2025 actualitza els trams i percentatges de l’ITP en la compra d’habitatges de segona mà:
- Fins a 600.000 €: 10%
- Entre 600.000 € i 900.000 €: 11%
- Entre 900.000 € i 1.500.000 €: 12%
- Més d’1.500.000 €: 13%
També s’incorpora un gravamen especial del 20% per a les adquisicions fetes per grans tenidors, és a dir, aquells que posseeixen més de cinc immobles d’ús residencial o una superfície construïda superior als 1.500 m². A més:
- S’elimina la bonificació del 70% en l’ITP per a les empreses immobiliàries que compraven per revendre.
- Nova bonificació del 100% per a joves menors de 35 anys en la compra del seu habitatge habitual, sempre que l’operació estigui subjecta a IVA.
Pel que fa a l’Impost sobre la Renda de les Persones Físiques (IRPF), es redueixen les càrregues per a les rendes més baixes i s’introdueixen noves deduccions:
- Millores per a rendes inferiors a 33.000 € anuals, amb una reducció en el tipus impositiu.
- Deducció per lloguer d’habitatge habitual amb els següents canvis:
- L’edat màxima per aplicar-la passa de 32 a 35 anys.
- El límit màxim anual deduïble augmenta de 300 € a 500 €.
- El límit d’ingressos per accedir-hi puja de 20.000 € a 30.000 €.
També es crea una nova deducció de fins a 1.000 € anuals per a víctimes de violència masclista que lloguin un habitatge, amb un increment fins a 1.200 € si tenen fills a càrrec o una discapacitat superior al 65%.
Som conscients que adaptar-se a un nou entorn fiscal pot generar dubtes. Per això, des de SELLARÈS ASSESSORS li oferim assessorament personalitzat per ajudar-li a prendre les millors decisions, tant si és particular com si actua com a empresa o inversor. No dubti a contactar amb nosaltres per resoldre qualsevol consulta relacionada amb el Decret Llei 5/2025 o qualsevol altre assumpte fiscal.
