Si vostè té clients amb propietats en zones de “mercat residencial tensionat”, és probable que li preguntin sobre la clàusula que permet establir dues rendes en un contracte d’arrendament. Aquesta opció neix arran de la regulació de lloguers a comunitats autònomes com Catalunya, on es limiten els preus dels lloguers. La clàusula Berlín consisteix a fixar una renda principal, conforme a la llei, i una renda subsidiària de mercat que només s’aplicaria si la normativa és declarada inconstitucional.
L’origen de la clàusula es troba a Berlín, on els propietaris buscaven una solució per assegurar els seus ingressos davant possibles impugnacions legals. A Espanya, alguns propietaris han començat a utilitzar-la, especialment després de l’anul·lació de la llei catalana el 2022. No obstant això, la seva validesa és qüestionable, ja que la legislació no preveu la possibilitat d’establir dues rendes.
Recentment, un jutjat ha validat aquesta clàusula en un cas concret, argumentant que ambdues parts van actuar de manera voluntària i transparent en la seva redacció. A més, l’inquilí ja coneixia el possible recurs d’inconstitucionalitat en el moment de signar el contracte. Encara així, és crucial informar els seus clients que, tot i que aquesta sentència pot establir un precedent, també hi ha riscos legals, ja que altres tribunals podrien emetre fallos diferents.
La clàusula Berlín pot ser una eina útil per als propietaris en zones tensionades, però la seva inclusió en contractes d’arrendament ha de ser considerada amb precaució, sempre alertant els clients sobre la incertesa legal que pot acompanyar-la.
